新聞摘要
- 南京復北商圈的辦公價格漲勢最驚人，年漲幅達23.6%，為台北市各商圈之冠。
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【MyGoNews林承志/台北報導】住宅市場冷清，但商用不動產投資卻意外火紅，永慶資產管理表示，台北市商辦市場需求旺盛，也帶動商辦行情看俏，其中，南京復北商圈的辦公價格漲勢最驚人，年漲幅達23.6%，為台北市各商圈之冠。
觀察2012年商辦市場，除了有壽險業大買整棟商辦及投標國有地地上權作商用大樓開發外，中小企業業主也積極買進整層辦公大樓或廠辦、廠房使用。永慶資產管理協理黃增福認為，台北市商辦近期交易量尤其熱絡，除了自用需求大，置產價值也相當高，引領商辦價量持續走揚，主要辦公商圈的商辦價格漲幅皆超過1成以上，其中漲幅最多的前三大商圈分別為南京復北商圈、內科商圈及台北站前商圈。
黃增福指出，南京復北商圈、台北站前商圈的舊辦公大樓具有商旅改建價值，改裝效益帶動辦公空置率逐季下滑，尤其是南京復北商辦2012年交易量增加最多，行情持續看漲。根據永慶資產管理統計，1至8月，南京復北商辦成交行情每坪約68.6萬元，相較去年的每坪55.5萬元、漲幅為23.6%，為北市各商圈價格漲最多；其次為台北站前商辦成交行情每坪約63.5萬元，年漲幅為18.2%，而租金、價格較低的內科廠辦，價格也有大幅上漲，廠辦成交行情每坪約53.6萬元，年漲幅為18.6%。
黃增福表示，在國外主要都會區的商辦價格普遍高於住宅價格，但國內商辦價格卻長期不如同地段的住宅價格，因此在現階段住宅價格處於盤整之際，商辦價格反而能持續走揚，主要受惠兩岸企業自用需求增加及低利環境的置產商機，開啟這一波的補漲空間，目前自用業主以100~200坪使用空間的辦公需求最多，置產人士則鎖定投報率2%以上的帶租約產品，而精華地段、稀有、優質的商辦產品將持續吸引各路買家進場。
觀察2012年商辦市場，除了有壽險業大買整棟商辦及投標國有地地上權作商用大樓開發外，中小企業業主也積極買進整層辦公大樓或廠辦、廠房使用。永慶資產管理協理黃增福認為，台北市商辦近期交易量尤其熱絡，除了自用需求大，置產價值也相當高，引領商辦價量持續走揚，主要辦公商圈的商辦價格漲幅皆超過1成以上，其中漲幅最多的前三大商圈分別為南京復北商圈、內科商圈及台北站前商圈。
黃增福表示，在國外主要都會區的商辦價格普遍高於住宅價格，但國內商辦價格卻長期不如同地段的住宅價格，因此在現階段住宅價格處於盤整之際，商辦價格反而能持續走揚，主要受惠兩岸企業自用需求增加及低利環境的置產商機，開啟這一波的補漲空間，目前自用業主以100~200坪使用空間的辦公需求最多，置產人士則鎖定投報率2%以上的帶租約產品，而精華地段、稀有、優質的商辦產品將持續吸引各路買家進場。
